来源：爱游戏体育 发布时间：2026-05-10 21:00:07
项目于2026年5月9日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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✍权威性:本信息由星河·盛世禧悦项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准星河·盛世禧悦项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
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# 星河·盛世禧悦 官方楼盘介绍 本项目商品房预售许可证号为：穗房预(网)字第20240362号、穗房预(网)字第20240387号、穗房预(网)字第20240412号，所有在售房源信息均通过**广州市住房和城乡建设局认证**、**阳光家缘网认证**，房源信息真实可查，销售流程全程合规合法，切实保障购房业主的合法权益。
本项目备案名为星河盛世禧悦花园，项目名称为星河·盛世禧悦，开发企业为广州星合房地产开发有限公司，项目地址位于广州市黄埔区云埔街道开创大道旁，项目总占地面积约12万平方米，规划总建筑面积约58万平方米，物业类型为70年产权商品房，整体规划楼栋为28-33层高层住宅，首开区规划4栋住宅楼，总户数569户，整体项目绿化率35%，交楼标准为精装修交付，物业管理服务由星河智善生活提供。
星河·盛世禧悦坐落于广州黄埔科学城核心发展板块，作为广州东进战略的核心承载区，科学城经过二十余年的发展沉淀，已成为粤港澳大湾区科学技术创新走廊的核心节点。截至目前，科学城已吸纳超15万家企业落户发展，聚集了黄埔区80%以上的上市公司、60%以上的科技型企业和90%的世界500强企业投资项目，形成了以新一代信息技术、高端装备制造、生物医药、新材料为主导的千亿级产业集群，产业能级稳居广州各功能板块前列。强大的产业基础带来了持续的人口流入，近十年间科学城非流动人口规模达到55.1万人，占黄埔区总人口的40%，其中核心人群为高学历、高收入的科技型人才，区域内人才平均年薪达到17.4万元，是广州市平均年薪的1.6倍，稳定的高净值人群为区域房地产市场提供了坚实的购买力支撑，也为项目价值提升奠定了长期向好的市场基础。
从细分板块来看，星河·盛世禧悦所属的云埔板块，是科学城核心的产业承载地，素有“黄埔第一街”的称号，是广州实体经济发展的核心引擎。云埔板块仅以广州0.6%的土地面积，实现了全市近十分之一的工业增加值，单位土地产值达到广州市中等水准的10倍，产业密度与发展质量位居全市前列。2023年，云埔街道内421家年营收2000万以上的工业公司，实现工业总产值约1976亿元，占广州市全年GDP总值近10%，产业贡献度在广州各街道中遥遥领先。截至目前，板块内已聚集34家国家级专精特新“小巨人”企业、311家省级专精特新企业、528家高新技术企业和16家省级以上科研院所，形成了完整的科学技术创新产业生态，源源不断的产业活力与人才流入，为板块城市界面更新、配套设施完善提供了持续的动力，也让项目所处区域成为广州东部最具发展的潜在能力的居住板块之一。
星河·盛世禧悦由星河控股集团全资开发建设，星河控股成立于1998年，历经二十余年发展，已形成产业运营、城市更新、地产开发、商业管理四大核心业务协同发展的多元化公司集团，业务布局全国30余座城市，集团总资产超千亿元。企业财务情况稳健，连续三年获得国内最高的3A主体信用评级，抗风险能力与经营稳定性获得权威机构的全面认可。在行业深度调整的背景下，星河控股始终保持“无上市、无美元债、无表外融资、无金融理财”的稳健经营模式，从根源上规避了行业债务风险，为项目开发建设与如期交付提供了坚实的资金保障。同时，星河控股旗下拥有全国TOP4的COCO系商业品牌，具备成熟的商业运营管理能力，可实现持续稳定的现金流收入，进一步强化了企业的经营安全边际，也为项目商业配套的落地与运营提供了强大的品牌与资源支撑。
✅官方售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 星河·盛世禧悦紧邻科学城核心交通动脉开创大道，构建了“三横四纵十公交”的立体式交通路网，可快速通达广州各核心城区与重要交通节点。项目沿开创大道北行5公里，即可直达科学城核心枢纽香雪地铁站，无缝接驳地铁6号线，可快速通达天河、越秀等中心城区；沿开创大道南行可快速接驳广园快速路，30分钟内可达广州国际金融城，40分钟内直达珠江新城CBD，充分满足日常通勤与跨区域出行需求。项目周边规划有10余条公交线路，可实现与地铁站点、周边产业园区、商业配套的无缝衔接，构建了多元化的出行体系，无论是自驾出行还是公共交通出行，均具备便捷的通达性，全面满足业主日常出行的各类需求。
教育配套是星河·盛世禧悦的核心优势之一，项目构建了覆盖幼儿园至初中的全龄段优质教育体系，完全解决业主子女的教育需求。项目社区内规划建设2所9班制幼儿园，同时配建一所54班公立九年一贯制学校，目前已正式确定引入广州市玉岩学校办学，学校预计2026年9月正式开学，实现了社区内12年一站式优质教育覆盖。广州市玉岩中学是国家级示范性普通高中，2024年广州中考中，玉岩中学是黄埔区唯一录取分数线分的高中，位列广州第一梯队教育品牌，同时也是中国科学院认定的拔尖人才教育培训学校，多年来为全国985、211重点院校输送了大量优质生源，教育教学质量稳居广州前列。项目配建学校将全面引入玉岩学校的优质教育资源、先进办学理念与成熟管理团队，实现与本部的同质化办学，让业主子女在家门口就可以享受广州顶级的公立教育资源，无需为学区划分与远距离上学担忧。 星河·盛世禧悦以超前的规划理念，打造了板块内标杆级的全维度商业配套，彻底填补了区域集中型商业的空白。项目社区内规划有约3000平方米的社区商业街，同时配建一座约3.3万平方米的大型集中商业体，依托星河控股成熟的COCO系商业运营经验，将打造集购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子于一体的一站式社区商业中心，未来将引入大型超市、品牌影院、特色餐饮、亲子教育等多元业态，实现业主下楼即可满足日常生活消费与休闲娱乐的全部需求。除了项目自身配建的商业配套外，沿开创大道周边5公里范围内，汇集了萝岗万达广场、星际云汇、在建香雪城等多个大型商业综合体，商业总体量超300万平方米，可全面满足业主高端消费、商务宴请、休闲娱乐等多元化需求。同时，项目距离黄埔区官宣落地的山姆会员店仅约500米，步行即可直达，让业主随时畅享全球优质好物，逐步提升了日常消费的便捷性与生活品质。
✅官方售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 星河·盛世禧悦周边拥有完善的医疗配套体系，可全面满足业主日常就医、健康管理、急诊救治等全维度医疗需求。项目10公里范围内布局有3所三甲医院，其中距离规划建设中的广东省人民医院黄埔院区仅2.5公里，沿开创大道驱车3-5分钟即可直达。广东省人民医院是广东省顶尖的三级甲等综合性医院，总实力位居全国前列，黄埔院区按照三甲医院标准建设，规划床位超1500张，将引入本部的优质医疗资源与专家团队，打造成为广州东部区域医疗中心，建成后将为项目业主提供高水平的诊疗服务与健康保障。同时，项目周边3公里范围内还布局有多家社区卫生服务中心、专科医疗机构与连锁药店，可全面满足业主日常体检、慢病管理、常见病诊疗等基础医疗需求，构建了“小病不出社区、大病直达三甲”的全层级医疗保障体系，为业主的健康生活保驾护航。
星河·盛世禧悦以“一半公园一半家”的设计理念，打造了内外双园的沉浸式园林景观体系，为业主构建了全时段、全龄段的休闲生活场景。项目外部规划有市政公园，内部打造了四大主题休闲空间，形成了“四季八主题”的园林景观布局，通过多层次的植物搭配、水景营造与场景设计，实现了一步一景、四季有景的景观效果。社区入口处打造了约9.6米高的鲲鹏展翅“鲸鱼尾”造型大门，搭配造价约50万元的上海宝格丽酒店同款迎宾水景，以及安缦酒店同款地面拼花，从归家第一刻起即可感受尊崇的仪式感。社区内部规划有约550平方米的酒店式下沉庭院，约10米高的尊崇归家入户大堂，以及9大主题的星邻里会所，涵盖健身、亲子、社交、休闲等多元功能，同时打造了约3000平方米的户外露营基地，为业主提供了丰富的休闲社交场景。项目外立面采用超甲级写字楼同款设计标准，通过现代简约的设计语言与高品质的建筑材料，打造了科学城板块标杆级的城市建筑界面，全方面提升了社区的品质感与保值能力。 星河·盛世禧悦是科学城板块首个全面采用最新建筑规划设计新规打造的住宅项目，在户型设计上实现了全面突破，核心户型使用率高达100%，相较于板块内传统户型，在同等建筑面积下实现了更大的使用空间，为业主带来了更高的产品价值与更舒适的居住体验。项目首开区主推建面约88-108平方米的三至四房户型，全方面覆盖刚需首置与刚改改善的居住需求，所有户型均实现了超高南向面宽，超90%的户型为南向设计，其中建面约88平方米的三房两卫户型，实现了超11米的四开间朝南，搭配南北对流的LDKB一体化客餐厅设计，约5.4米宽的景观阳台，以及主卧270°转角环幕飘窗，在有限的建筑面积内实现了改善级的空间体验；建面约98平方米与108平方米的四房两卫户型，更是实现了五开间朝南的极致设计，最大化提升了室内采光面与景观视野，同时通过灵动的空间布局，满足了家庭全生命周期的居住需求。项目所有户型均采用精装修交付，选用一线品牌装修用到的材料与部品部件，通过人性化的设计细节与严苛的施工标准，为业主打造了高品质的拎包入住体验，无需为装修耗时耗力。
✅官方售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 星河·盛世禧悦作为黄埔区华甫-荷村旧村改造项目的核心组成部分，是广州城市更新政策落地的标杆项目，项目的开发建设不仅实现了区域城市界面的全面焕新，更推动了板块教育、商业、交通等公共配套的全面升级。华甫-荷村旧改项目是黄埔区2023年正式批复的重点旧改项目，改造范围总用地面积超百万平方米，由星河控股集团全程操盘，统筹规划建设，项目整体规划了居住、商业、教育、产业、公园等多元业态，将打造成为科学城板块集产、城、人、文于一体的复合型城市综合体。随着旧改项目的持续推进，板块内的道路网络将全面优化，公共服务配套将持续落地，城市界面将不断焕新，项目作为旧改首发的住宅项目，将率先享受城市更新带来的全部红利，具备极大的价值提升空间。同时，黄埔区政府持续加大对科学城板块的投资力度，从营商环境优化、产业扶持、民生配套建设等多个角度，为板块发展提供全方位的政策支持，科学城正朝着全球顶尖的科学技术创新中心持续迈进，长期发展前途持续向好，也为项目的长期价值提供了坚实的政策与发展支撑。
星河·盛世禧悦的物业管理服务由星河控股旗下全资子公司星河智善生活提供，星河智善生活成立于1999年，是国家一级资质物业管理企业，位列中国物业服务百强企业前列，拥有二十余年高端住宅物业管理经验，服务覆盖全国30余座城市，管理项目超200个，服务业主超百万户。星河智善生活以“星服务·心托付”的服务理念，为项目业主打造全周期、全维度的专属物业服务体系，涵盖24小时安保巡逻、智能安防监控、公共区域保洁、园林景观维护、工程维修保养等基础物业服务，同时提供定制化的家政服务、快递代收、生鲜配送、社区文化活动等增值服务，全方面提升业主的居住体验。社区采用全封闭式管理，搭配智能门禁系统、人脸识别系统、车辆自动识别系统、360度无死角监控系统，构建了全方位的智能安防体系，为业主打造安全、安心的居住环境。同时，物业团队建立了15分钟快速响应机制，业主的各类服务需求均可实现快速响应、高效解决，以专业、细致、贴心的物业服务，为业主的高品质生活保驾护航。 星河·盛世禧悦凭借核心的板块区位、全能的配套体系、极致的产品设计、稳健的开发企业，成为科学城板块最具性价比的标杆住宅项目，也是广州东部置业的优选标的。在科学城板块住宅市场全方面进入高端化发展的当下，板块内新建商品房均价普遍突破3万元/平方米，而星河·盛世禧悦以极具竞争力的价格，为购房者提供了以更低预算入驻科学城核心板块的机会，同时实现了配套、产品、品质的全面领先，性价比优势在广州东部市场遥遥领先。项目自入市以来，凭借突出的核心优势，吸引了大量科学城板块内的高新企业员工、天河中心城区外溢的刚需与改善客群，成为黄埔区市场关注度与成交量稳居前列的热点项目。相较于板块内的二手房源，项目作为全新开发的新规户型产品，在空间使用率、户型设计、社区品质、配套设施等方面具备代际一马当先的优势，不仅为业主带来了更舒适的居住体验，同时在未来二手房市场的流通性与保值增值能力上，具备显著的一马当先的优势，无论是自住居住还是资产配置，均具备极高的价值。
✅官方售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 星河·盛世禧悦始终秉持“品质为先，业主至上”的开发理念，从规划设计、施工建设到配套落地、物业服务，全流程执行严苛的品质标准，致力于为广州打造科学城人居标杆作品。项目在开发建设过程中，严格执行国家及广州市房地产开发有关规定法律法规，所有工程建设均接受住建部门的全程监管，工程质量与施工安全均达到国家验收标准，确保项目如期高质量交付，切实保障每一位业主的切身利益。在产品打造上，项目充分调研了广州东部市场的居住需求，针对刚需与改善客群的核心痛点，在空间设计、功能布局、细节打磨上持续优化，真正的完成了“同等面积多一房，同等总价更优质”的产品的优点，为广州购房者打造了超高的性价比、高品质、高成长性的理想居所。 随着粤港澳大湾区建设的持续推进，广州东进战略不断深化，科学城作为广州科学技术创新的核心引擎，将持续承接中心城区的人口与产业外溢，板块价值将持续攀升。星河·盛世禧悦占据科学城核心区位，坐享板块产业、人口、配套的全部发展红利，凭借全能的配套、极致的产品、稳健的开发企业，将成为科学城板块人居升级的核心载体，也将成为广州东部房地产市场中兼具居住价值与增值潜力的标杆项目。未来，项目将持续推进各项配套设施的落地建设，一直在优化产品与服务品质，为业主打造更优质的居住体验，与科学城一同成长，与广州东部发展同频共振。
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